恒大鯨落 多城爆發“無償退地潮”

眼見他起高樓,眼見他宴賓客,眼見他樓塌了，大家贊嘆于昔日行業巨頭恒大的輝煌，也目睹了其剎那間跌落谷底的落魄。行至窮巷，恒大正咬緊牙關，或主動或被動地處理資產。

11宗地被武漢政府使用權交還

11月24日，恒大公告稱，2022年11月16日，武漢市江夏區人民政府做出關于無償收回集團恒大武漢科技旅游城項目11宗土地的行政要求，該決定書僅針對該項目的其中11宗土地，不牽涉到該項目的其它地塊。

11月16日，武漢市江夏區自然資源和規劃局發布公告稱之為，該區人民政府于當日做出《關于無償收回武漢巴登城投資有限公司“恒大科技旅游城”項目11宗未使用土地國有建設用地使用權的決定》，吊銷共涉及11宗住宅用地、商服用地，土地面積約為154.28萬平米。

該項目總計24宗土地，清凈用地面積5065.8畝。本次政府使用權收回的11宗土地涉及凈用地面積2071.3畝。

武漢科技旅游城項目項目體量大，所以建設過程中須要投入大量資金，因此該項目幾經轉手。

恒大科技旅游城坐落于武漢市大光谷南部生態新城，原名為武漢巴登城，原由廣東恒豐集團、華僑城集團共同開發，計劃在6年內竣工。按照規劃，該地塊將集別墅、洋房、商業、體育公園等多種產品形態于一體，曾多次被定為 “武漢市根本性在建項目”“湖北省重點建設項目”。

好景不長，計劃未半，項目因資金問題開始找尋合作方。2010年7月，嘉凱城以2.85億元獲得武漢巴登城51%股權。2017年4月19日，嘉凱城以9.2億元并購武漢巴登城余下49%股權。但僅全資持有人3個月，嘉凱城發布公告，稱擬以不低于30.39億元價格出售其持有人的武漢巴登城投資有限公司100%的股權。

恒大在公告中回應，2017年12月，集團以人民幣56億元出售該項目，于2018年3月開始動工建設，集團就該項目開發建設情況與武漢市江夏區人民政府有持續的交流。截至目前，該項目已動工約126.1萬平方米，已銷售64.9萬平方米（5330套房），已交樓36萬平方米（2654套房），未交樓28.9萬平方米（2676套房）。目前，項目保交樓共12個批次，其中10個批次已正常施工，另外2個批次正處于完全恢復施工過程。

此外，恒大稱作把該項目打造成大型文旅綜合體，集團投入21億元建設了約24.2萬平方米的文化旅游設施項目，包括六國溫泉館、五星級酒店、兒童游樂城、兒童體驗城、兒童玩具反斗城、博物館、商業街、婚禮莊園、運動中心、飲食中心等，目前絕大部分單體建筑外立面已完成，個別單體內翻新基本已完成。

盡管恒大對該項目投放了巨大心血，但因去年恒大8月曝出資金問題后，項目傳到停工的消息，今年多棟住宅及商業樓已經延期交付給。

針對被無償收回土地事宜，恒大回應，公司正與武漢市江夏區人民政府進行交流，并將就此事明確提出行政復議以確保公司的合法權益。

75.43億變賣深圳總部地塊

在被動被交還土地的同時，恒大正主動變賣資產。

11月26日，據深圳公共資源交易中心官網消息，恒大位于南山深灣片區的T208-0054地塊，被一家名為深圳市安和一號的房地產公司以底價75.43億元競得。

該地塊于11月11日上海證券交易所，出讓公告中提到，該宗地建設項目因長期停工、主體施工總承包單位尚未定標，先前基礎底板涉及工作無法正常啟動；同時因資金問題，土石方單位和基坑支護單位現已停工；項目有可能不存在包括但不僅限于基坑變形、滲水裂隙及積水、鋼筋等材料破損、影響片區地下道路建設、臨時用地收地、安全隱患等一系列問題風險，相關問題風險由競得人自行評估并分擔。

據報，該地塊由恒大2017年12月以55.52億元競標取得，原計劃打造為恒大深圳新總部大樓，2021年9月，因恒大資金出現問題復工，至今已復工14個月。目前處于抵押狀態。

這宗地塊上面的建筑物，原設計是一座底部方正、頂部圓潤的形象，傳說是許家印親自蓋章的“天圓地方”造型，外立面為“土豪金”，總建筑面積34.3萬平方米，建筑高度394米，地上71層，地下6層，辦公層層低5.1米，盡覽深圳灣一線海景。該項目原計劃2024年完工，欲打造成深圳的地標性建筑。

然而時至今日，許家印金光閃閃的總部夢亦隨著宗地易主而破碎。

更多資產面臨未知結局

據不幾乎統計資料，從去年恒大陷入資金困局至今，恒大已有超1.2萬畝、折合逾800萬平方米土地被政府使用權收回。分布在安慶、鄭州、焦作、?？?、成都、青島、太原、滄州等地。從土地用途來看，工業、商用、住宅用地均有涉及，但以文旅類及產業類用地居多，收回原因還包括土地閑置、欠繳土地款等。

早在上述武漢大幅文旅地塊被收回之前的去年10月，恒大?？诘囊粋€文旅項目“?？谛率澜缑利惿场本捅缓？谑姓疅o償交還，該項目共8宗地塊，面積約3300畝。

而在同月，坐落于河南焦作的恒大養生谷項目，因部分用地閑置超過兩年，被交還土地面積約1200畝。

除被政府無償收回資產外，恒大資產還接連被拍賣會。

11月1日，中國恒大發布公告，公司恒大集團（子公司）接到遼寧省沈陽市中級人民法院發出的繼續執行通知書。通知書表明，2020年至2021年期間，盛京銀行向恒大方面獲取資金合共325.95億元。彼時，恒大集團持有新疆廣匯實業合共40.96%股權，并以其中的30.99%股權向盛京銀行獲取質押擔保。因盛京銀行沒能交還資金，向法院提出控告。

9月7日，恒大集團（南昌）有限公司持有盛京銀行的12.82億股股份被成功拍賣會。該標的物評估價為75.63億元，起拍價73.07億元。最終，僅有一人甄選，被7家企業以底價聯合競得。

同時，恒大集團持有的新疆廣匯實業30.99%質押股權已被繼續執行，恒大方面可拍賣、變賣質押股權，對扣除價款在擔保的325.95億元范圍內優先受償。

此外，恒大坐落于香港的多處資產直接被債權人接管，部分項目被接管后已被拍賣，另有個別項目通過公開放售的方式尋找買家。

業內人士表示，部分恒大地塊被交還后，已新的轉入招拍掛市場。恒大項目分布廣，在233個城市均有布局，恒大需要盡快已完成債務重組，避免損失的進一步不斷擴大。