<tbody id="mcx1q"><nobr id="mcx1q"><address id="mcx1q"></address></nobr></tbody>

  1. <tbody id="mcx1q"><div id="mcx1q"></div></tbody>

  2. <menuitem id="mcx1q"></menuitem>
      • 首頁
      •  > 湖州新聞
      •  > 潮水退去之后的中交地產,少數股東持續瓜分利潤

      潮水退去之后的中交地產,少數股東持續瓜分利潤

      2022-12-10來源:湖州房探網正文:潮水退去之后的中交地產,少數股東持續瓜分利潤

      莫欣/文 王奕歌/編成

      上半年股價經歷過一輪過山車的中交地產,于8月29日披露了2022年上半年度報告,從年報透露數據來看,潮水退去之后,中交地產的2022年半年答卷也正如其股價走勢一般,持續下探。

      今年3月中旬,中交地產股價一路從6.2元走高至5月初的31.67元,期間倒數進賬10余個漲停板,區間漲幅高達232%,但此后股價一路走低。

      截至2022年半年報披露前,股價已走低至11.52元。

      彼時,中交地產的股價變動也引發了深交所的關注,但彼時中交地產回應,公司不存在應披露而未透露的重大信息,公司基本面未發生根本性變化。

      少數股東持續瓜分利潤

      報告期內,中交地產上半年構建收益124.42億元,同比增加151.39%,中交地產表示,收入的大幅快速增長與報告期內的交房結轉項目收益減少有關。

      按區域看,華東區域收益貢獻占于多約54.83%,同比去年更是大幅增長了393%。

      華北地區的收益同比減少了60.25%,西南區域的收益同比增加了39.55%,兩區域收益占比分別為0.16%、12.07%。

      半年報表明,中交地產的房地產業務的平均值毛利率為23.69%。盡管各個區域收益不存在有所不同的增減波動,但四大區域的毛利率卻出現有所不同程度的下降。

      其中,華中區域、華東區域、西南區域的毛利率分別為10.18%、9.18%、11%,同比分別下滑了71.46%、44.53%、38.13%。

      而唯一保持著高毛利率的西北區域,盡管毛利率高達28%,也較去年同期下滑了6.58%。

      利潤方面,中交地產上半年歸屬于股東凈利潤8425萬元,同比增加47.87%??圩》呛髿w屬股東凈虧損4546萬元,較去年同期的扣非后凈虧損3.51億元來看,虧損幅度收窄。

      潮水退卻之后的中交地產,少數股東持續瓜分利潤,區域銷售依舊承壓_中國網地產

      值得注意的是,從中交地產在2021年半年報、2021年年報、2022年半年報的財務數據來看,已連續三次披露扣住非后歸屬于股東凈虧損,虧損幅度分別為3.51億元、4.32億元、0.45億元。

      尤其是2021年年報數據表明,中交地產更是首次出現全年扣非后歸屬股東凈虧損。

      此外,中交地產半年報還表明,上半年少數股東分走了大部分利潤,分配高達2.47億元。而就在上年同期,歸屬于股東凈利潤為1.61億元,少數股東損益也僅為1.09億元。

      翻閱中交地產此前透露的年報表明,2019年-2021年,期間的凈利潤分別為12.21億元、8.96億元、7.39億元。而同期少數股東則分別分走了5.79億元、5.48億元、5.03億元的利潤。

      潮水退卻之后的中交地產,少數股東持續瓜分利潤,區域銷售依舊承壓_中國網地產

      少數股東權益已持續多年分回頭中交地產的利潤,相當嚴重積壓了股東的盈利空間。

      銷售方面,中交地產上半年實現全口徑簽下銷售金額205億元,較上年同期減少35.94%;全口徑簽下銷售面積104萬平方米,較上年同期減少15.58%。

      其中北京亦莊橡樹灣項目、廈門公園九里項目分別貢獻了8.56億元、8.26億元的銷售金額。此外,蘇州、南京的兩個項目分別貢獻了4.49億元、2.72億元的銷售額。

      報告期內,中交地產的銷售回款金額195億元,但較上年同期減少24.71%。

      融資成本高企

      截至報告期末,中交地產的貨幣資金為105.55億元,同比增加了1.59%。其中受限資金18億元,短期借款30.9億元,比去年底8.9億元大幅度增加。

      半年報顯示,中交地產融資期末融資余額647億元,其中銀行貸款280.96億元,信托融資132.49億元,債券47.66億元。

      融資成本方面,銀行貸款平均融資成本在3.8%-6.5%,信托融資平均成本為6%-8.5%,債券平均融資成本約3.52%-4.99%。

      潮水退去之后的中交地產,少數股東持續瓜分利潤,區域銷售依舊承壓_中國網地產

      與金茂、先河等國企、央企的融資成本相比較,同樣具有央企背景的中交地產的融資成本依舊偏高。中指研究院數據表明,今年7月,行業平均值利率為3.85%。

      值得注意的是,作為低成本的融資渠道的信托融資,信托的融資余額為132.49億元,明顯低于債券融資余額的47.66億元。

      此外,中交地產一年內到期有息負債223.5億元,比去年底177.9億元減少45.6億元。

      截至2022年7月31日,中交地產司累計對外獲取財務資助余額為121.42億元,占公司2021年末經審核歸母凈資產比例為373%。

      其中對有股權關系的房地產項目公司獲取股東借款余額為77.28億元,占到2021年末經審核歸母凈資產比例為237%。

      有分析人士回應,中交地產超額借貸表明,其在依靠高杠桿、低負債推動的高周轉模式所支持的規??焖僭鲩L這一行業共性面前也概莫能外。

      “同時,也解釋中交地產對于融資的高度倚賴,這在推高中交地產流動性壓力的同時,還面臨連環借貸帶給的或有負債壓力?!痹摲治鋈耸勘硎?。

      從2019年-2021年的總負債分別為414.51億元、866.11億元、1240.17億元,流動負債數額也隨之升高,分別為285.10億元、437.74億元、772.68億元。

      從現金流來看,2019年-2021年,中交地產經營活動產生的現金流量凈額分別為-46.12億元、-187.4億元及-44.52億元。投資活動產生的現金流量凈額分別為-7.71億元、-15.39億元、-41.6億元。


      金賽藥業生長激素 金賽藥業生長激素 金賽藥業生長激素 金賽藥業生長激素
      色噜噜人妻av中文字幕

        <tbody id="mcx1q"><nobr id="mcx1q"><address id="mcx1q"></address></nobr></tbody>

      1. <tbody id="mcx1q"><div id="mcx1q"></div></tbody>

      2. <menuitem id="mcx1q"></menuitem>