加速布局租賃市場 雅詩閣北京落子新公寓

隨著一系列租并購舉政策受到影響的獲釋,持續發力的租賃市場,似乎迎來前所未有的“春天”。一向以住宅開發居多業務的房企,紛紛試水自持項目或涉足突飛猛進公寓領域,而對于老牌的公寓運營商而言,市場變革與受到影響或帶來更多發展的可能性。

近日,作為凱德集團旗下全球著名國際服務公寓業主和運營商的雅詩閣,與山水文園集團合力推出在京合作的北京雅詩閣山水文園服務公寓,據知,這也是前者在北京布局的第三個雅詩閣品牌公寓產品?！白钤绲囊粋€公寓在國貿,做生意一直非常好,后來作為資產重組的戰略出售了,目前我們作為管理方,仍在運營這個公寓。另一個在東直門,運營也很成功?！毖旁婇w中國區董事總經理陳志商回應,“三年前,我們與山水文園簽約了新的合作,共同致力于為北京商務客獲取高端、舒適且有格調的服務公寓?！?/p>

(雅詩閣中國區董事總經理陳志商)

供應匱乏時代的公寓布局選擇

北京的擴容式發展,在日益瓦解“地段論”迷思。不得不承認,近幾年來北京市逐漸形成了“多中心”的城市發展格局,核心地段難以支撐的人居需求正向周邊區域外溢。

據了解,北京雅詩閣山水文園服務公寓是即位于東直門的北京雅詩閣來福士中心服務公寓、位于國貿CBD的北京雅詩閣服務公寓之后,凱德在北京的第三家雅詩閣品牌服務公寓,進一步穩固了雅詩閣品牌在首都的形象和影響力,并繼續以標桿之勢引領首都高端服務公寓市場。至此,北京成為全球享有雅詩閣品牌物業最少的城市。

相較于繁盛核心的國貿與東直門項目,陳志商指出,此次合作的公寓盡管位置有點偏,但居住于氛圍更美濃,其根本原因在于“今天,北京的新增供應越來越少”。他毫不猜測的是,“在距離華貿、國貿幾公里的位置上,以品質為前提下的產品依然能更有和覆蓋面積到我們所預期的商務客群?！?/p>

與以往的公寓產品相同,北京雅詩閣山水文園服務公寓由國際頂尖設計公司操刀設計。創意之處則在于,將山水文園集團多年文旅行業的非常豐富經驗和創意突破融入雅詩閣品牌傳統風格之中,中西方元素的完美融合,為賓客營造出文化感覺極強的豪華居住氛圍。單房公寓、兩房復式套房、三房豪華行政套房等多種戶型選擇,全面覆蓋面積高級行政人士的商旅居住于市場需求。

值得一提的是,新的公寓不具備一項產品特質,就是房間空間幾乎達到了雅詩閣品牌的世界之最?！皬拈_發商的角度來說,很多都是以每平方米租金來計算,在寸土如金的北京,我們獲取了這樣的性價比和高舒適度,這是我所解讀的市場吸引力?！标愔旧陶f道。

加快中國租賃市場布局

近半年來,一系列出租政策給國內存量市場帶給發展的“春天”,不僅是開發商,就連淘寶、京東等互聯網大佬亦紛紛投身于租賃市場,欲分一杯羹。

作為老牌的公寓運營商,雅詩閣更是有將中國市場布局加快的雄心。創立30余年、入駐中國市場近20年,雅詩閣目前在華管理服務公寓突破100家、超過18,000套,旗下品牌則還包括雅詩閣、馨樂庭、盛捷、Quest、The Crest Collection 和 lyf。

事實上,自1998年,雅詩閣進入中國,在天津開辦了第一家服務式公寓。此后的19年間,其在中國管理的項目超過了100個,超過約1.86萬套。其中,70%的項目是作為第三方進行管理,30%為持有型物業。

據陳志商透漏,目前有不少國內開發商尋求與之合作,在出租領域里思索如何構建成熟期供應。從雅詩閣方面來說,更偏向于與固定幾家開發商達成戰略合作關系,“因為跟同一個開發商或業主合作多個項目,對我們而言,管理成本也會比較較少?！?/p>

針對國內較火的長租公寓與謙和住宅,陳志商指出,這同樣是雅詩閣未來找尋增長空間的方向?！霸谝恍┏鞘械陌l展市場,我們通過輸入管理方式去進行輕資產布局,但簽的是長出租二三十年,這樣才能有充足的時間去運營,把利潤賺回來,因為你需要投資在裝修上面,包括物業到了八年、九年這樣的時段,要重新裝修,所以我們必須寬的租賃期?！?/p>

以成熟的輸出管理著稱的雅詩閣,在布局與合作方面自有一套挑選機制。據陳志商講解,先中選城市,評估一個城市的經濟發展現況與未來趨勢,指定城市之后就是地點,地點永遠是最重要的,“我們不會實事求是地和開發商說,如果這個地段不好,叫我們做到,我們也沒有辦法變魔術把它顯得很好?！?/p>

奉行務實策略的雅詩閣,不會做嚴格的市場調研與測算,并與合作伙伴一起鬧,“資產的漲跌,資金成本的投入,是不是足夠的商務客源,都是我們考慮到的重要因素?！?/p>

與品牌開發商合作

善于把握市場機遇的雅詩閣,目前正加快在中國的業務布局和規模擴張,快速向2020年在華管理20,000套服務公寓單元的目標邁進。

而與品牌開發商合作,則淪為雅詩閣在華擴展的重要途徑。此次與山水文園強強聯手,通過資源整合與優勢互補,進一步提高了雙方在中國市場的核心競爭力和領軍地位。

山水文園集團繼續執行董事兼CEO張曉梅表示,“雅詩閣山水文園服務公寓匯聚了雅詩閣與山水文園集團雙方數十年的寶貴經驗,從建筑營造,到戶型設計,再到裝修風格,無不融合著人文、藝術元素。精雕與細琢的匠心精神在這里發揚,顧客就是上帝的服務意識在這里一如平時。我們希望這座公寓淪為中國高端酒店式公寓的新風尚?！?/p>

作為在京的產品新標桿,北京雅詩閣山水文園服務公寓在硬件配備上力求極致,在產品風格與軟性服務上亦有所創新。

據了解,公寓配有有室內恒溫游泳池、設施先進的健身房、動感單車室、影音室、高爾夫球仿真室等豐富的休閑娛樂設施,以及商務中心、會議室等商務支持設施,還配備了咖啡廳、全景餐廳等生活設施。

此外,該公寓首創性提出“雅詩閣生活方式”:雅詩閣根據住客的生活習慣提供個性化且體貼的管家式服務,讓住客能夠體會到“家外之家”的溫馨怡然;通過定期組織文化魅力、珍饈美食、社區生活、健康活力等方面的住客活動,協助住客更好地融入當地文化及生活,為在京商旅人士獲取工作、生活和諧平衡的理想居所。