貝殼研究院：11月103城首套房貸利率平均4.09% 環比下降3BP

11月21日，貝殼研究院公布數據表明，2022年11月監測的103個重點城市主流首套房貸利率平均為4.09%，二套平均值為4.91%。首套利率環比上行3BP，二套利率與上月持平，較去年最高點分別回落165BP和109BP，創歷史新低。

據貝殼研究院統計資料，累計到11月18日，其監測范圍內有數18城首套房貸主流利率降到3字頭，其中二線城市有6城，三四線城市12城。首套主流利率來看，本月還包括一線城市在內僅10城低于4.1%；二套主流利率來看，僅北京、上海、廈門和西安四城高于4.9%。

利率變化來看，本月僅14城房貸利率有所調整。其中泉州和溫州首套房貸主流利率下調至3.8%，降幅達30BP。二線城市中，杭州自11月11日起取消“認房認貸”，首套利率降至4.1%，二套利率降至4.9%。

分城市線來看，一線城市房貸利率最高，首套平均為4.60%，二套平均值為5.13%，與上月持平。二線及三四線城市首套利率平均值為4.07%。從利率下調幅度看，三四線城市房貸利率同比降幅最大，首二套利率同比降幅分別為169BP和112BP。以首套房100萬商業貸款本金，30年期等額本息還款計算，平均值每月可減少月供約1036元，需償還的利息總額減少約37萬元；一線城市房貸利率同比降幅最小，首二套利率同比降幅僅60BP和52BP。

貝殼研究院市場分析師劉麗杰預計，大位地產背景下，未來住房信貸政策未來將會進一步嚴格?！敖鹑?6條”的支持政策提到，地方政策在全國政策基礎上，可以合理確定當地個人住房貸款首付和貸款利率政策下限，這代表著地方政府在需求末端調控政策有了更多的優化空間，未來房貸利率上限有望進一步上升，特別是加大對改善換房市場需求的支持下，局部城市二套房貸利率未來將會突破4.9%的上限。